Бухгалтеркий учет договоро варенды с правом выкупа

При этом сумму НДС с ранее полученных сумм выкупных платежей (авансов) второй раз в бюджет не уплачивают. Она подлежит вычету (п. 8 ст. 171 НК). Платежи по выкупу арендованного имущества при расчете налога на прибыль не учитывают до тех пор пока не произойдет переход права собственности на него (подп.1 п. 1 ст. 251, п. 14 ст. 270 НК). Если арендатор использует имущество в производственной деятельности, то плату за пользование этим имуществом учитывает при налогообложении прибыли. Соответствующий НДС он принимает к вычету в общем порядке. При этом арендатор не имеет права на вычет сумм НДС по выкупным платежам, которые он уплачивает в течение срока действия договора, до полного выкупа имущества (подп. 1 п. 2. ст. 171 НК). Вычет НДС возможен при переходе права собственности на арендованное имущество, если от арендодателя получен соответствующий счет-фактура (п. 1 ст. 172 НК).

Аренда с правом выкупа

34 ГК РФ) и купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Причем в отношении некоторых видов имущества могут действовать не общие, а специальные нормы сделок по аренде (ст. 625 ГК РФ). О том, в чем заключаются различия между арендой и лизингом, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».


Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е.

Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета

В избранноеОтправить на почту Договор аренды оборудования с последующим выкупом — образец его приведен в нашей статье — имеет признаки договоров 2 видов, и это определяет особенности его составления и применения. Рассмотрим данные особенности. Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом Договор аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете Итоги Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа Договор аренды с правом выкупа оборудования или недвижимости — это прежде всего договор аренды, закрепляющий за арендатором право (т.
е. преимущество, но не обязанность) выкупить предмет аренды по завершении срока действия договора или досрочно. Причем возникновение права собственности в данном случае напрямую зависит от факта полной оплаты выкупной стоимости имущества, оговоренной в тексте договора (п. 1 ст.

Аренда с правом выкупа: особенности налогообложения

Согласно ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.(7) Арендатор.
При выкупе объекта аренды первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен-дованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо-вого счета 001 «Арендованные основные средства». Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансо-вом счете 001 «Арендованные основные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

НК РФ (если объект — недвижимость, это нужно сделать только при госрегистрации перехода права собственности) и принимает к вычету авансовый НДС.Арендатор так же, как и в предыдущем варианте, формирует первоначальную стоимость имущества и ставит НДС по отгрузочному счету-фактуре арендодателя к вычету. Одновременно он восстанавливает НДС, ранее принятый к вычету с авансов.

2 ст. 624
7.

Договор аренды с правом выкупа

Дебет 76 Кредит 62 – 6000 руб. – отражена сумма по выкупу ОС; Дебет 62 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 915 руб. – начислен НДС с выкупного платежа; Дебет 76 Кредит 90-1 – 1200 руб. – отражена арендная плата; Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 183 руб. – начислен НДС с арендной платы. В декабре (помимо проводок, связанных с получением очередных арендных платежей от арендатора, в учете арендодателя отражается выбытие арендованного имущества.
Реализация основного средства отражается в операционных доходах (п. 7 ПБУ 9/99): Дебет 76 Кредит 91-1 – 72 000 руб. – отражена реализация ОС; Дебет 02 Кредит 01 – 8 400 руб. (700 руб. х 12 мес.) – списана амортизация; Дебет 91-2 Кредит 01 – 61 600 руб. (70 000 руб. – 8 400 руб.) – списана стоимость ОС; Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 10 983 руб. – начислен НДС; Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 62 – 10 983 руб.

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом

НК РФ.Арендатор на эту же дату принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости. А получив от арендодателя счет-фактуру и приняв имущество к бухучету, ставит к вычету входной НДС по имуществу.

ВАРИАНТ 2. Арендатор в течение срока аренды регулярно вносит и арендную плату, и авансом часть выкупной стоимости На деле эти платежи могут быть объединены в общий ежемесячный (ежеквартальный и т. п.) платеж, но в договоре при этом четко указано, какая часть платежа причитается в счет аренды, а какая — в счет предстоящего выкупа. Арендную часть этих платежей стороны учитывают так же, как в варианте 1, а выкупную — как авансы в счет предстоящей реализации арендуемого имуществаПисьмо ФНС от 26.05.2010 № ШС-37-3/[email protected]

Ведь переход права собственности на имущество к арендатору не может состояться раньше, чем он заплатит всю выкупную стоимостьч. 1 ст.

Договор аренды с правом выкупа. бухгалтерский учет и налогообложение

Н.А. Мартынюк, эксперт по налогообложению Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать с бухгалтером. Ваша задача — предупредить об этом руководство. А мы вам подскажем, какую формулировку договора об уплате выкупной стоимости нельзя допускать, чтобы потом не пришлось задумываться над учетом платежей по такому договору и, не исключено, ломать копья в споре с налоговиками либо с контрагентом. Беспроблемные варианты оплаты аренды и выкупа имущества Это те, при которых плата за аренду и выкупная стоимость объекта аренды в договоре четко разделены. Тогда проблем с налогами нет. ВАРИАНТ 1. Арендатор в течение срока аренды вносит арендную плату, а по его истечении — всю выкупную стоимость имущества Арендная плата у арендодателя учитывается ежемесячно как внереализационные доходы либо выручкап. 4 ст. 250, ст.
Денежные суммы, которые перечислял арендатор в период действия договора, считаются платой за пользование имуществом. Поэтому он правильно поступит, если включит в затраты арендные платежи. Суммы НДС по этим платежам можно предъявить к вычету в течение срока аренды. Это будет совершенно правомерно. Если арендатор учитывает арендные платежи, исчисляет и уплачивает налоги правильно и своевременно, то сможет избежать многих проблем.

Ему не придется пересчитывать суммы налоговых платежей и вносить изменения в налоговые декларации за прошлые периоды. Соответственно, не будет оснований и для начисления пени за неуплату налога.

Арендатор принимает основное средство на баланс на основании договора аренды и дополнительного соглашения о переходе права собственности на указанное имущество.

Бухгалтеркий учет договоро варенды с правом выкупа

• Улучшения арендованных помещений упрощенцами, № 19
• Как арендаторам поделить и учесть расходы на ремонт общих помещений, № 19
• Лизинг + упрощенка: взгляд со стороны лизингополучателя, № 18
• Лизинг + упрощенка: взгляд со стороны лизингодателя, № 17
• НДС-вычеты по коммунальным услугам при аренде, № 16
• Арендодатель стал предпринимателем: последствия для компании-арендатора, № 15
• Угнали лизинговый автомобиль, № 13
• Доходы и расходы будущих периодов отменены…

Бухгалтерский учет договора аренды с правом выкупа

Или же ему самостоятельно в случае, если выкуп не состоится, придется задним числом превращать уже учтенные как авансы платежи в арендную плату и доплачивать налог и пени. Кроме того, если зачету подлежит арендная плата целиком и вы будете ее всю показывать как авансы, налоговики могут решить, что до выкупа арендатор пользуется иму-ществом бесплатно.

Тогда от арендатора они потребуют признать доход в размере рыночной цены арендып. 8 ст. 250 НК РФ; п. 2 Информационного письма ВАС от 22.12.2005 № 98, а у арендодателя попытаются исключить из налоговых расходов амортизацию объектап. 3 ст. 256 НК РФ и затраты по его содержанию как необоснованныеп. 1 ст. 252 НК РФ; Письмо УФНС по г. Москве от 20.08.2007 № 20-05/078880.2. С этим, конечно, можно спорить, но лучше вовсе не создавать такую ситуацию. Но вот дело дошло до выкупа.